Mission d'expertise humidité

Le contexte de la mission

Notre client, une mairie, est propriétaire d’une maison ancienne qu’il loue à un couple avec enfant. Depuis quelques temps, le locataire a constaté des signes d’humidité dans la maison. Ceux-ci se caractérisent par des cloques sur les revêtements muraux et le développement de moisissures noires.

Les objectifs de notre client

Les objectifs étaient :

De déterminer les origines des pathologies constatées ;
D’être éclairé sur la dangerosité de la situation ;
D’obtenir de notre part des préconisations quant aux mesures conservatoires à prendre et travaux à engager.

Le déroulement de la mission

La visite du bien a permis de mettre en évidence différents phénomènes indépendants les uns des autres. Il a ainsi été constaté :

Le développement de remontées capillaires à proximité d’une porte fenêtre. De part et d’autre du mur de la maison, nous avons relevé des humidités élevées (de 10 % à 35 %) et un phénomène de cloquage des enduits.
Un phénomène de condensation sur les parois froides de la maison. Les parois froides ont été mesurées entre 9 °C et 12 °C pour une humidité intérieure de l’ordre de 60 %).

En parallèle de nos observations et investigations, nous avons décelé certains points de problématiques et en avons alerté notre client. Nous avons identifié :

Une descente d’eaux pluviales déboîtée sur un angle du bâtiment.
Une attaque, limitée, d’insectes xylophages sur certaines pièces de charpente de la maison.
Une fissuration importante du couronnement de la maçonnerie.

Conclusion

Il est ressorti de cette expertise qu’il n’y avait pas de danger immédiat pour la maison et ses occupants. En revanche, les pathologies identifiées nécessites d’être traitées pour ne pas qu’elles s’amplifient.

Le phénomène d’humidité ascensionnelle devra être investigué plus profondément en faisant réaliser une recherche de fuite sur les réseaux enterrés. A cette suite, les éventuelles fuites devront être réparées et/ou le soubassement étanchéifié.
Le phénomène de condensation devra être traité par suppression des ponts thermiques mis en évidence.
La descente d’eaux pluviales devra être de nouveau raccordée pour permettre une bonne évacuation des eaux pluviales.
Les pièces de charpente devront faire l’objet d’un traitement curatif et préventif.
La fissuration devra être mise sous surveillance.

Le client a maintenant en mains notre rapport détaillé pour pouvoir agir efficacement et traiter durablement les pathologies rencontrées.

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